Comprar casas económicas con préstamos bancarios,...para luego pagar las cuotas de los alquileres a mediano o corto plazo es una opción de negocio estratégica. Pensemos en la necesidad que tienen las personas actualmente de conseguir vivienda.
En Venezuela, viven de tres a cuatro familias en una sola casa (arrimados), muchas personas deciden casarse y hacer una familia, pero no toman en cuenta un aspecto importante del matrimonio y es que "El casado casa quiere".
Pues, no redundemos mucho en este aspecto porque la idea no es hablar sobre las necesidades venezolanas, sino en la OPORTUNIDAD que podemos tener los inversionistas en este tipo de situaciones.
Para comenzar con este emprendimiento, primero se debe tener en cuenta que deben ser casas muy baratas (posiblemente en barrios) para que en un principio exista factibilidad del proyecto.
Ejemplo: Consigo una casa en un barrio en Bs. F 20.000 yo pongo 10.000 de mis ahorros...las cuotas del banco a pagar a 4 años (48 cuotas) con un 20% de interés serían 250 mensual.
Es decir si consigo alquileres en 300 tendría un flujo de 50 mensual. Recuperando mi inversión a los 4 años y a partir de ese 4to año sería dueño de la casa y además mi flujo sería entonces de 300 (por lo menos).
Otro aspecto fundamental que no se puede escapar de nuestras manos es estar al tanto de las tasas de interés que puedan ofrecer los bancos ya que el mismo puede variar de acuerdo a la situación actual del país.
Hay que analizar bien la tasa interna de retorno de tu idea y mostrársela a los bancos con su respectivo proyecto para que se pueda facilitar el empréstito.
Con un poco de ingenio y agilidad, se consigue lo más deseado por los emprendedores (Alcanzar la Libertad Económica).
Pronto publicaré más sobre el mercado inmobiliario. Gracias por su atención...
